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商业用房可改作租赁住房 执行或不易

  今年以来,有关去库存的话题一直在楼市萦绕。这不,商品住宅去库存余音未了,商业地产的新政又接踵而来。6月6日,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确将全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作,并强调商业用房改建后可作为租赁住房。消息一出,“商改租”立即引发了业界的广泛关注,有欢呼,亦有担忧。

  业内人士普遍认为,?#24066;?#21830;业用房改为租赁住房,在供给层面将缓解租房市场的供需矛盾及房租上涨的压力,也将在一定程度上消化部分商业地产的空置面积,助力库存去化。但由于各地所面临的情况不同,真正落实或遇到难题。那么,这项新政对漳州楼市又有何影响呢?

  新政出台楼市再迎利好

  5月4日,李克强总理在国务院常务会议上提出,要实行购租并举,发展住房租赁市场,其中提到要发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,?#24066;?#23558;商业用房等按规定改建为租赁住房。时隔一个月,红头文件正式出炉。

  《意见》的出台,意味着将有一定数量的住房、商业用房进入租赁市场,增加租赁房的供应,从而减轻住房价上涨压力。同时,“商改租”的出现,也将缓解商业地产库存偏高的情况,并在一定程度上减轻部分开发商的压力。

  业内人士认为,作为中央顺应供给侧改革思路进行的又一次房地产调控,《意见》的出台对于楼市后续发展引发的利好影响?#24378;?#23450;的。特别是对商业用房库存量较大的一二线城市来?#25285;?#26356;能减缓这些地方住房供应的结构性矛盾。

  落地不易执行面临难题

  不过,也有业内人士认为,由于各个地方面临的情况不同,《意见》在执行过程中也将遇到不小的麻?#22330;?/p>

  首先,从土地用途来?#25285;?#21830;业用房要变成住宅,必将涉及土地规划用途的变更。这?#30452;?#26356;涉及多个部门、多种?#20013;?#20854;中也包括对原先土地出让金的增减。如果规划用途不进行变更,即便出售或者出租,居住者就得按照商用标准缴纳水电、物业?#30830;?#29992;,并不划算。

  其次,由于商业和住宅在配电、消防等设计上都不一样,一旦进行变更,对已有建筑进行重新调整,也将面临不小的挑战。

  以租代售开发商意愿不高

  那么,对漳州楼市而言,《意见》的出台是否会改变现有的格局呢?

  “作为开发商而言,追求的还是利润最大化。如果项目的去化难度还在可承受范围,?#35805;?#19981;会考虑以租代售。毕竟,商业用房改售为租后,会延长?#24335;?#30340;回笼率,必将影响到项目的年终考核。”采访中,市区某楼盘相关负责人直言不讳。

  房地产业内人士谢先生也表示,对目前商业用房供需矛盾较?#29616;?#30340;一二线城市而言,“商改租”确?#30340;?#23545;楼市结构产生积极的影响。但对于漳州楼市而言,目前实行“商改租”的可能性并不大。“漳州是个以刚性需求为主的城市,商业用房存量并不算很大。再加上漳州属于人口输出型城市,租房市场还未达到饱和状态,租房价格也并未出?#25191;?#24133;上涨的态势,因此是否按新政执行还有待商榷。”

  确?#25285;?#32437;观目前漳州市场上在售的楼市项目,住宅依旧占据着主角的位置。中骏蓝湾香郡、漳州台商投?#26159;?#30340;万益广场、漳浦新都城市广场?#35748;钅克淙欢?#26377;SOHO等商业用房在售,但占比并不大。此外,在2016年漳州市区土地出让计划表中,商业用地也仅占三成。

  陈利敏

来源:漳州乐居网 编辑:戴辰芯 时间:2016-07-13 09:14 收藏此页
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