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漳州存量房买卖正式实施网签备案 仍需提交纸质合同

                                网签备案可有效保护交易双方合法权益

  阴阳合同、一房多卖、买卖双方权益得不到保障……今后,这些长期存在于二手房市场的弊端有望得到消除。日前,漳州存量房买卖合同正式开始实行网签备案制。?#30340;?#20154;士认为,此举将在很大程度上规范房地产经纪活动,保护房地产交易双方的合法权益,进一步促进漳州房地产市场健康发展。

  存量房买卖网签备案系统正式启用

  日前,漳州市住房?#32479;?#20065;建设局发布关于《存量房买卖合同实行网签备案的通知》。通知指出,自2016年8月22日起,在漳州市辖区内已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》的存量房交易?#20445;?#24212;通过漳州市存量房交易备案系统网上签订《存量房买卖合同》(以下简称:网签备案)。

  其中,从事存量房网签备案服务的房地产经纪机构,向属地房地产行政主管部门办理备案和申请入网授权,方可使用网签备案系?#22330;?/p>

  双方自行交易也要网签备案

  二手房买卖双方没有通过经纪机构而自行交易的,同样也要实施网签备案。

  《通知》指出,存量房交易双方自行达成交易的,可在房产交易?#34892;?#33258;助交易系统网上签订《存量房买卖合同》;经房地产经纪机构促成存量房交易的,房地产经纪机构应当为交易双方提供《存量房买卖合同》网签服务。以上两种情形,应当打印网签纸质合同,由买卖双方签字确认后,提交属地的房产交易?#34892;?#22791;案。

  此外,存量房交易双方协商一致,要求变更或解除《存量房买卖合同》的,应持变更或解除合同的书面协议,向属地房产交易?#34892;?#21150;理变更或撤销《存量房买卖合同》网签备案信息。

  《存量房买卖合同》经仲裁机构、人民法院裁定或者判决解除的,可由单方执生效法律文书向所在地的房产交易?#34892;?#30003;请注销合同网签备案信息。

  有助于进一步规范二手房市场

  存量房买卖网签备案系统正式启用,意味着今后买卖二手房通过网签备案才可过户。那么,该政策正式实施后,?#32440;?#23545;二手房市场产生怎样的影响?

  “存量房实施网签备案,实际上就是通过网上交易系统平台进行买卖,它具备众多线下交易不具备的优势。”漳州市房产交易?#34892;?#30456;关负责人告诉记者,首?#20173;?#32593;上交易系统公布的二手房信息,经纪机构应负责核实房屋的自然状况和权利限制状况,让买家全面了解房源信息;其次,中介机构的资质是经过相关部门核实的,其公布的信息更让人信服;再次,通过网签,整个交易进程?#38469;?#21487;以查询的,过程是?#35813;鰲?#20844;?#20581;?#20844;正的。这样一来,就有效地防止了一房多卖、合同不规范、责任不明确、阴阳合同?#30830;?#38505;。对于买卖双方而言,?#38469;?#21033;好。

  据了解,目前漳州市区已取得工商执照的中介机构有400多家。实施网签后,是否会对其增加一些不必要的麻烦呢?

  “实施网签备案后,对于买卖双方而言,并不会增加麻?#22330;!?#30456;关负责人表示,因为交易双方提供的材料跟以前是一样的,只是增加了网上备案的?#26041;凇?#25317;有入网资格的中介机构还可以通过密钥在自己的电脑上进行操作;买卖双方可以随时查看房源信息,其实是更加便捷和方便的。

  闽南日报记者  曾?#38754;茫?#25991;/图)

来源:漳州新闻网 编辑:戴辰芯 时间:2016-09-06 09:13 收藏此页
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