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2017年公积金贷款政策与限制条件

  2017年以来,商业贷款政策的进一步收紧和人们购房需求的增加,人们买房纷纷将目光转向了公积金贷款购房,这种贷款是针对已缴纳住房公积金的职工所发放的房屋抵押贷款,多数人希望通过这种贷款方式来拥有自己的房子。2017年针对住房公积金贷款有哪些政策呢?

  1、住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷,不能用于投机性购房。

  2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

  3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买?#32435;?#23621;住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度,并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

  6、城市住房公积金管理?#34892;?#21644;受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理?#34892;?#35201;会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同?#20445;?#35201;简化办理?#20013;?#25552;高服务水平。

  不过公积金贷款并不一定适合所有人,买房前就需要了解这些限制条件:

  1、贷款存在最高限额

  贷款主要分为个人申请和夫妻同时使用公积金申请两部分,在不同的城市政策存在地方差异性,申请前需要到城市的公积金管理?#34892;?#35814;细咨询。

  拿成都的公积金政策举例:按照这边规定的最高限额来说,如果只使用自己的住房公积金贷款,最高的限额是40万元;如果同时使用夫妻双方的公积金申请贷款,最高限额为60万元;当本人申请贷款时有在正常缴存补充住房公积金?#20445;?#33021;申请到的最高限额为50万元;当同事使用夫妻住房公积金申请时本人货配偶正常缴存补充住房公积金?#20445;?#36151;款最高限额为70万元。

  2、缴存时间有要求

  贷款限额是一方面,想要申请贷款买房,还要遵守其规定的缴存时间。大部分城市对公积金缴存时间的要求是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以?#24076;?#19988;公积金账户处于缴存状态,代表城市有?#26412;?#19978;海、广州?#21462;?#20063;有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。

  成都地区这边的时间要求为:近6个月连续逐月缴存,目前为在缴存状态;申请人及共有人无未还清的公积金贷款;申请人及共有人信用?#24049;茫?#36926;期会降成,具体降成状况视具体情况而定。所以你交了满一年这一条是符合要求的。贷款额度是你余额的20倍,单职工最多贷款40万。

  3、账户余额影响贷款额度

  在缴纳公积金期间最好不要在缴纳期间提取金额,这样会在一定程度影响贷款买房。有贷款意向的人要时刻关注公积金余额,有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。

  比如成都规定的计算方法为:贷款额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍),账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到购房所需的资金,自然就影响了购房的进程。

  4、放贷周期长整体来说,公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以?#24076;?#22914;果?#20598;?#20080;房的话,就不太适合用公积金贷款。成都公积金贷款终审通过以后,一般15个工作日以后才可以放款。(网络整合)

来源:南方网 编辑:林淑芬 时间:2017-11-24 10:42 收藏此页
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